严查房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出的房地产开发企业、严查违规收取预付款、“茶水费”等行为、严查存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁企业…… 9月29日，记者从合肥市住房保障和房产管理局了解到，该局起草《合肥市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》（征求意见稿），向社会各界公开征求意见。征求意见稿指出，聚焦房地产领域人民群众反映强烈的难点和痛点问题，继续推进房地产领域突出问题专项整治，力争用3年左右时间，实现该市房地产市场秩序明显好转。

严查违规收取预付款、“茶水费”等行为

此次专项整治重点针对全市房地产开发企业、房地产中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构以及在本市注册或经营的涉房网络平台及自媒体等。房地产方面，主要针对开发房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施；新建商品房项目违规交付等问题。

房屋买卖方面严查发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助、诱导购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室等；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

同时，住房租赁方面重点检查未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为。而物业服务方面，严查擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；虚报、挪用、骗取、侵占住宅专项维修资金等。

重点监管负面逾期舆情较多等存在重大经营风险的企业

征求意见稿指出，合肥市各县（市）区、开发区和市直有关单位要全面收集问题线索，建立整治工作台账，强化部门联合惩戒，建立长效监管机制。各县（市）区、开发区应及时在新闻媒体、政务热线、门户网站上公布举报电话、开通举报信箱。对群众实名举报投诉的或媒体曝光的违法违规行为，要及时依法调查处理。与信访部门进行对接，全面梳理近年来房地产领域信访投诉事项，查找问题线索。结合“双随机、一公开”抽查与专项检查，形成整治问题清单。

整治行动中建立整治工作台账，各部门协同联合惩戒，加强“两法衔接”工作，针对此次整治规范房地产市场秩序工作中发现的涉嫌犯罪问题，及时移交司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面逾期舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管。

此外，各相关单位建立长效监管机制，认真总结分析专项整治反映出的问题，及时调整和完善有关政策，共同完善监管措施，消除监管盲区和漏洞，建立房地产监管长效机制。

近期重点检查群众信访、投诉较为集中的不良企业

征求意见稿指出， 2021年10月底前为动员部署和自查自纠阶段，2021年11月—2024年为检查和整改阶段，各县（市）区、开发区和市直有关单位要在企业自查率达到100％的基础上进行严格复查。要合理安排进度，原则上在三年内，对正在销售、正在建设、正在提供服务的项目（企业），复查率要达到100％。

记者注意到，征求意见稿强调，近期对群众信访、投诉较为集中、媒体曝光的不良企业进行重点检查，每年检查面不低于25％。对查实的违法违规行为，依法及时进行处理。各县（市）区、开发区和市直有关部门要深入剖析查处事项背后问题根源，研究建立健全市场监管和内部监督机制，着力从源头上补短板，促进专项整治常治长效。要加强监管队伍能力提升，强化专业素能和作风建设。

有关单位和社会各界人士可在2021年10月7日前，将意见建议发送至邮箱：12226673@qq.com。提出意见建议的单位和个人，请注明单位名称或姓名、联系电话等内容。

联系人：海亮，联系电话：0551-62613595